V PONUKE 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA!!!

Realitná kancelária 1. Realitné centrum Vám ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný, nízko – energetický rodinný dom typu bungalov s nízkymi mesačnými nákladmi. Dom je SKOLAUDOVANÝ, so súpisným a orientačným číslom zapísaný na katastri.

Moderný, atypický 3 izbový rodinný dom so všetkým, čo klient od domu požadoval a navyše s priestranným pozemkom o rozlohe 531m2. Nachádza sa neďaleko mesta Senec v obci Veľký Grob, v novovybudovanej lokalite. K rodinnému domu prislúcha zimná záhrada, plne využiteľná či v zime alebo v lete ako terasa pri bazéne s komplet vykurovaním, s oknami s predprípravou na externé rolety.

MOŽNOSŤ PREROBENIA NOVSTAVBY NA 4 – IZBOVÝ RODINNÝ DOM práve na úkor zimnej záhrady a teda prerobenia na plnohodnotnú detskú/hosťovskú izbu.

V CENE RODINNÉHO DOMU JE ZAHRNUTÉ: 

Vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom vo forme voda – vzduch, na reguláciu kúrenia bude slúžiť centrálny termostat osadený v obývacej izbe, v rámci kúrenia je k dispozícii klimatizácia. Podlahové kúrenie, teplovodné, plynové. Na ohrev teplej vody bude slúžiť 200l zásobník zn. Panasonic.

Externé hliníkové rolety s diaľkovým ovládaním vo farbe okien

REKUPERÁCIA

Zabezpečovací systém/ALARM zn. JABLOTRON v každej miestnosti

Internet a TV v každej miestnosti – poskytovateľ služieb TELEKOM

Optický internet – zatiaľ nie je dopojený

Predpríprava na KAMEROVÝ SYSTÉM s centrálnym dopojením v garáži

Predpríprava na FOTOVOLTAICKÚ elektráreň, komplet kabeláž. Veľkou výhodou je vybavenie dotácií na spustenie FWE, nakoľko dedina sa nachádza v Trnavskom kraji ako prvá dedina v okrese Galanta (v Bratislavskom kraji sa nedajú vybaviť dotácie)

Predpríprava na krbový komín

Predpríprava na videovrátnika

Predpríprava na 380V v garáži, možnosť vybudovania auto nabíjacej stanice pre elektromobily

Možnosť úložného priestoru – pochôzna povala o rozlohe cca 20m2.

Na pozemku sa nachádzajú komplet inžinierske siete (plyn, elektrina, voda, kanalizácia). Kanalizácia je v danej lokalite v štádiu dobudovania, zatiaľ je k dispozícii žumpa.

POPIS RODINNÉHO DOMU

Podlahová plocha: 108 m2

Terasa/zimná záhrada: 22 m2

Garáž: 35,20m2

Celková úžitková plocha: 165,20 m2

Zastavaná plocha: 195 m2

Pozemok: 531 m2

Orientácia: JZ (zadná časť pozemku) + SV (predná časť pozemku)

Cena: 309.000€ prípadne DOHODOU, pokiaľ bude seriózny záujem o nehnuteľnosť

 Energetický certifikát: A0+

Nízke mesačné náklady: 100€/mes.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA

Nehnuteľnosť sa predáva v stave čiastočne zariadený:

Základy zdvihnuté nad úroveň terénu, hydroizolácia proti vode a radónu základovej dosky hr. 40cm, zvislá izolácia styrodurom hr. 12-18cm, obvodové murivo zn. PORFIX hr. 30cm, podlahový polystyrén hr. 15cm, kúrenie + váp.-cementový poter hr. 7cm.

Strecha: sedlová, zateplenie zn. ISSOVER hr. 36cm, väzníkový krov

Stropy: SDK stropy + OSB dosky, výška stropov až 2,70m.

Strešná krytina: zn. Danubia TERAN EVO s lesklým náterom

Okná: zn. VEKA, plastové, 6 – komorové, trojsklá. Vchodové dvere, garážová brána a HS portál na terasu sú z hliníkového materiálu.

Vonkajšie zateplenie šedým polystyrénom zn. AUSTROTHERM hr. 20-24cm, silikónová omietka.

K rodinnému domu prislúcha:

Vlastná záhrada – 2ks vyvedený kohútik na vodu

Komplet oplotený pozemok s okrasnými betónovými plotmi. Z prednej strany pozemku okrasný DT plot, predpríprava elektriny na posuvnú bránu.

Spevnené plochy, chodníky: osadené obrubníky, položený makadam/kamenivo na finálne položenie zámkovej dlažby.

Murovaný, priestranný záhradný domček s rozmermi 5x3m s dopojením na vodu, elektrinu.

INTERIÉR:

pozostáva z nadštandardných materiálov podláh, dverí a zárubní, obkladov, dlažieb a sanity v 2 kúpeľniach. Súčasťou interiéru je veľká KUCHYNSKÁ LINKA vyrobená na mieru zn. DAVNO s komplet zabudovanými spotrebičmi zn. SAMSUNG – umývačka riadu, elektrická varná doska, elektrická varná rúra, mikrovlnná rúra, americká chladnička so samostatnou mrazničkou a výrobňou ľadu, kávovar, digestor. V rámci zariadenia domu je k dispozícii posteľ, sedačka, 2x televízor, skrine, 2x komplet zariadená kúpeľňa + 2x WC.

GARÁŽ pre 2 autá o rozlohe 35,20m2, nad garážou sa nachádza vstup na povalu, ktorý môže slúžiť predovšetkým ako sklad (možnosť úložného priestoru). Predpríprava na 380V – možnosť vybudovania elektro nabíjacej stanice pre elektromobily. Rozvody vody na práčku a sušičku, umývadlo.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

1.NP: zádverie, izba, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba prepojená so ZIMNOU ZÁHRADOU, ktorá je komplet vykurovaná a zariadená a môže slúžiť ako jedáleň alebo ďalšia izba, izba, kúpeľňa, garáž

LOKALITA

Výborná dostupnosť – novovybudovaná diaľnica D4 umožňuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta cca 15 min. autom, v obci sa nachádzajú frekventované autobusové a vlakové spojenia

Vidiecke bývanie s dosahom na veľkomesto – tichá lokalita mimo dopravného ruchu s pestrým využitím voľného času v prírode (cyklotrasy, detské ihriská)

Kompletná občianska vybavenosť – obecný úrad, škola, škôlka, potraviny, lekáreň. Neďaleko sa nachádza okresné mesto Senec, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť.

KONTAKT

Pri záujme o obhliadku neváhajte kontaktovať makléra :

Mgr. Matúš Mucha

+421 911 174 971

V prípade, že klienti budú financovať nehnuteľnosť cez HÚ, k dispozícii je Vám náš hypotekárny poradca, špecialista vo svojom obore. Oboznámi Vás a preverí Vaše možnosti v jednotlivých bankách, ušetríte množstvo času a budete mať informácie priamo od odborníka.

Ak pred samotnou kúpou nového domu potrebujete pomôcť pri predaji Vašej nehnuteľnosti prípadne poradiť v oblasti financovania, sme tu pre Vás počas celého obchodného procesu od predaja, kúpy až po odovzdanie nehnuteľnosti. Poskytujeme kompletný právny servis, zmluvy sú autorizované, čo znamená, že riziko zodpovednosti preberá samotný právnik.

© Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.